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                              買房子要學會看樓盤模型

                                     樓盤模型的展示微縮樓盤的情況,沙盤中會還原很多實際房產信息,消費者在買房子前會先通過看沙盤了解樓盤的信息,今天和大家介紹一下沙盤模型展示的幾個重要信息,一起了解一下吧。


                                     1、看比例尺寸:沙盤展示的是整個樓盤級周邊的面貌,是按照一定的比例模擬制作的,購房者在售樓部看沙盤圖時,首先要確認的是沙盤是否是根據實際規劃制作出來的,同時還要確認沙盤的比例尺寸,這樣可以方便你推算出小區的實際尺寸及樓間距等數值。

                                     2、看樓盤朝向和樓間距:樓間距是現在大多數的購房者選房的時候比較關注的因素,有的售樓處的沙盤都是會放大社區內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后,建議你找個機會到工地實測一下,比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。如果偏差較大,說明開發商可能是虛假宣傳,所以購房者一定要特別注意。

                                     3、看綠化面積:沙盤的綠化效果一般都很好,購房者不能受沙盤效果影響,要注意詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。

                                     4、看配套設施:比如樓盤周邊的配套,比如商場、學校等的具體位置等。

                                     5、整體規劃:如果確認好沙盤圖是根據實際規劃而制作的,那么在沙盤圖上,小區建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協調、區內交通的分布是否合理、小區與周邊環境的關系等都可以做直接判斷。

                                     6、看開盤區域及樓盤朝向:一個樓盤的朝向是十分重要的,這關系到是否南北通透,以及通風、采光的問題。同時樓棟的朝向,房屋的采光、通風、窗外景觀等也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上都有方位標志,現場銷售在推介時一般也會最先說明。?

                                     7、看停車位及小區內的道路規劃:看沙盤一定要看停車位及小區內的道路規劃,注意看看道路上畫的車道共有幾個,可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車占位展示,大致可以看出停車位的多少。

                                     看沙盤注意事項

                                     1、留意空白處和不明建筑

                                     大家在查看沙盤的時候肯定都會發現有些沙盤里面是有一些沒有明確寫明的建筑存在,并且還會有一些空白的區域,這個時候購房者就需要問清楚開發商,這些是未來的配套規劃,還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果沒有問清楚,這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

                                     2、注意小區內部交通規劃

                                     沙盤里面一般都會展示小區建成后內部的交通規劃是怎樣的,大家在查看沙盤的時候就要注意去看清楚道路的分布情況,同時還要結合當地的情況,看清楚車輛出行是否方便,比如怎樣實現人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以選擇離交通規劃較遠的房子,減少噪音干擾。

                                     3、對沙盤中的可疑之處問到底

                                     大家在銷售部查看沙盤的時候一定要仔細一些,包括一些小細節都不要放過,如果大家在查看沙盤的時候有發現可疑之處,那么一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題,這些問題務必要在合同中體現。

                                     以上就是查看沙盤模型的幾個技巧,我們下期再見。

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