1.沙盤的標準化。

要真正從沙盤中了解到對我們有用的信息，首先要保證整個沙盤的標準化。根據國家要求，開發商在使用沙盤模型時，需要標注模型字樣。沙盤需要按照實際規劃成比例制作，實際尺寸可以按比例計算，如建筑間距、規劃期、建筑朝向等。


2.總體規劃。

確保沙盤規范后，可以從小區整體規劃入手。小區整體布局是否合理，直接影響居住體驗。通過沙盤，可以大致判斷住宅建筑密度、建筑與綠化布局、內部公共設施分布、內部道路等信息。


3.樓間距

這是一個很重要的問題，關系到你買幾棟樓曬太陽。建筑間距的比例一般不會變。購房者可以根據下圖計算建筑是否合理。通常建筑間距會滿足日照要求，這是規劃的硬性要求。買家更應該關注日照的建筑間距。


4.綠化率

當然，我們希望綠化率越高越好，但是開發商和我們正好相反，所以很多沙盤都是綠色的，給人一種綠化率很高的錯覺。其實很多小區的綠化都達不到沙盤上展示的效果。所以在綠化方面，要找現場銷售了解清楚，簽訂購房合同時，要把承諾的綠化面積、規劃等細節寫進合同。


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5.建筑朝向。

建筑的朝向決定了你房子的通風和采光?，F在很多建筑都是分階段開發的，不同時期的建筑朝向也不一樣。所以，不要理所當然的認為所有的建筑朝向都是一樣的。聽了現場銷售介紹，就不詳細了解了。注意自己喜歡的建筑的位置和朝向，需要知道建筑南側是否有建筑物。


6.公共配套設施。

配套設施可分為兩種，一種是變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房，對生活質量有負面影響；另一種是超市、游泳池、健身房等方便的生活和娛樂。不多說，喜歡就近一點，不喜歡就選擇遠離。


7.未標注物體。

沒有標注是因為它的用途不確定，可能會變成垃圾站，也可能會變成電站。買房前要問清楚他們的用途。如果沒有明確的答案，建議遠離這些未知。

沙盤模型的維護和保存是開發商移交沙盤模型后必須考慮的重要環節。模型公司將沙盤模型準確移交給開發商后，會告訴他們如何保存沙盤模型，以確保沙盤模型能夠成功完成展示任務。沙盤模型的維護和保存要點如下:


如果沙盤模型太大，就不能安裝玻璃罩，所以沒有蓋的沙盤模型需要清洗。還有聲音、光線、電力。模型底部的電需要修復，維修人員的出入口如何打開也是一個問題。除了分割、運輸、出入口等因素外，還應考慮沙盤底部電器的絕緣、加熱、消防等因素。此外，由于各種材料的熱脹冷縮系數不同，因此有必要避免沙盤模型放置空間溫度過大，避免陽光直射。具體制作有一套成熟的做法，但重要的是要考慮這些因素。


除了工作沙模型，一般的使用模型都有一定的保存價值。如果保存期很短，可以用紙、布、塑料布等覆蓋模型，防止灰塵掉落；如果保存期稍長，可以用紙板和塑料布做防塵罩；如果保存期很長，可以用2~5mm厚的平板玻璃粘成防塵罩，因為平板玻璃透明度好，強度高，可以經得起多次擦灰的摩擦，還可以防止有人觸摸和移動模型，可以隨時觀看。


無論沙盤模型是單獨保存還是集中保存，都要注意防潮、防曬、防高溫，因為無論什么材質的模型都可能在潮濕、日?；蚋邷叵伦冃瓮噬?，對長期保存極為不利。盡量用紫色絨布覆蓋沙盤模型和玻璃罩，再加一層塑料布，既防塵又防曬，又提高了沙盤模型的價值。沙盤模型設計的成品應存放在專門的房間里，由專人保管，以充分發揮其使用功能。模型儲藏室要求通風順暢，明亮干凈，避免陽光直射模型。